Kategori: Gamle Drøbak

På bakgrunn av papirene som følger biblioteksaken da den kommer opp på Møte i HOOK 23.4.2024 , har jeg valgt å lage mitt eget kostnadsestimat for oppgradering av biblioteket. Det opplyses i saken at Torget 6 er i dårlig forfatning. Drøbaks egen bygningskyndige ekspert på gamle trehus, Per-Willy Færgestad, opplyste det motsatte på møtet på Smia i januar. Han hadde vært på befaring i Torget 6.

Kostnadene som legges fram i saken er:

Det står i saksfremlegget fra Kommunedirektøren(KD) at kostnadene inkluderer balansert ventilasjon, som medfører behov for å forsterke loft. Dette finner KD lite hensiktsmessig. Det finnes rimeligere løsninger og dessuten bør det søkes dispensasjon fra kravet i en så gammel bygning.
Heis kan man ta ut av kalkylen, fordi man kan tilrettelegge 1.etasje for Universell Utforming. Personløfter er også langt billigere enn installasjon av heis.
Det er ikke nevnt ombygging til større toalett i 1.etasje.
Slik jeg oppfatter det, kan også flere av postene fjernes fra KD’s estimat.

Bakgrunn for mitt estimat
Jeg har lest rapporten «Brannteknisk Tilstandsanalyse» og «Universell utforming registrering av eksisterende bygg Frogn bibliotek» og lagt kostnader fra disse inn i mitt estimat. Det er usikkert om prisene fra brannrapporten inkluderer installasjon av dører og vinduer. Jeg har forutsatt at prisene inkluderer arbeid. I tillegg har jeg tatt med både endring av toaletter i 1.etasje og heis.
Jeg har regnet minimums-standard på materialer og gjettet pris på ombygging.
Jeg har også lagt inn pris for heis oppgitt av Bente Bjerknes Haugen på møtet på Smia og gjettet pris på installasjon i eget rom. Ventilasjon har jeg ikke regnet med, fordi bygningen har god ventilasjon så dårlig isolert som den er.

Tåkeanlegg
Tåkeanlegget på Hospitalet kostet 2.5 mill. men kommunen betalte bare 20% av kostnadene ettersom Riksantikvaren dekte resten. Hvis tåkeanlegg på Biblioteket koster 5 mill og kommunen får dekket 80% av Riksantikvaren, vil total kostnad for kommunen bli 1 million. Hospitalet er fredet og Biblioteket er omfattet av et områdevern. Midlene man kan søke om til brannvern-tiltak, er knyttet til gamle trehusmiljø.

Stor differanse i estimater
Mitt estimat er på ca 5 551 000. Her vil man sannsynligvis få støtte til brannsikring og kanskje også universell utforming. Heis er ikke nødvendig. Beløpet kommunen må dekke vil kanskje bli rundt 1.55 millioner. I tillegg har gruppen Behold & Bevar startet Spleis. Det har så langt kommet inn 100.000 kr på en uke.

Oppussing av en sidebygning
Når det gjelder lokalisering av biblioteket etter flytting, har man valgt å utrede endring av en sidebygning. Prisestimatet er på 10 millioner. Dette vil ikke utløse noe støtte. Og byggeprosjekter er alltid risikabelt. Jo større endringer, desto mer risikabelt.

Salg av Torget 6
Forventet inntekt på salg av Torget 6, er 13.8 millioner. Eiendommen må seksjoneres, ettersom den er en del av en større eiendom. Bygningen er dårlig isolert og det må påregnes store investeringer for å endre bygget til næring og bolig. Tåkeanlegg må inn i dette gamle bygget, men eieren kan nok få støtten fra Fylkeskommunen.
Det er usikkert om man oppnår denne prisen.

Summa-summarum
Hvis man selger til takst og pusser opp sidebygning på Seiersten, vil kommunen sitte igjen med 3.8 millioner og ingen verdifull, historisk bygning som er i god stand.

Hvis man beholder Torget 6, som er i god stand, vil man kunne få støtte til tåkeanlegg fra Fylkeskommunen. Tiltakene som må utføres er små, og dermed ikke forbundet med stor risiko. Og kommunen vil beholde en bygning som vokser i verdi.

Jeg er ihvertfall ikke i tvil om hva som er den smarteste løsning for kommunen !

Historie
Huset som brukes til bibliotek i Frogn, ble bygd tidlig på 1700-tallet. Det var Christen Carlsens residens. 7. Juli 1862 ble dette huset gitt kommunen som gave.
Det har senere vært brukt som barneskole for almuens barn. I 1970 sto Seiersten Skole ferdig, og da ble skolen nedlagt. Biblioteket var i en bygning ved Torget som brant ned i 1976. Med forsikringspengene ble det innredet bibliotek i Torget 6.
Alle bøkene unntatt de som var lånt bort, forsvant i brannen.

Dagens aktivitet
Bygningen har svært mye sjarm og både Frogns innbyggere og andre verdsetter biblioteket. Vi har en bibliotek-lov som medfører at bibliotek er mye mer enn bare utlån av bøker. Her er det tiltak som språkcafé, bokcafé, lesesirkel, debatter og bok-prat, små teaterforestillinger og pianospill. Her er det sitteplass for 50 personer, 4 PC’er til utlån, og tilgang til skriver, prosjektor og lerret. I tillegg til 28.000 bøker, lydbøker, 48 tidsskrifter og 9 aviser. Skolene bruker biblioteket flittig. Det bidrar leselyst for den oppvoksende generasjon.
Biblioteket har fått midler fra Sparebankstiftelsen til symaskiner. Det skulle bli neste tilbud til befolkningen.

Dette er et samlingsted hvor folk kommer innom. Beliggenheten er sentral og bussen stopper utenfor. Når folk kommer til sentrum skapes det synergier. Butikkene i sentrum tjener på at flest mulig finner veien til sentrum. Butikkeierne bidrar også til kommune-kassa. Derfor bør vi sørge for mer aktivitet som bidrar til den gode stemningen.

Økonomi
Frogn kommune har vært skikkelig på Luksusfellen-kjøret i mange år. Nå har vi opparbeidet en kritisk høy gjeld. Vi har også fått en ny kommunedirektør som kaller en spade en spade. Det er nødvendig å betale ned gjelda, er hans klare budskap.
Men, istedet for å satse på sikre inntekter som eiendomskatt, som selvfølgelig er surt men nødvendig, sier flertallet som er Høyre, FrP og PP nei til å øke denne fra 1‰ til 2‰ for private og 2.5‰ for næring. Dette kunne gitt penger inn, slik at vi kunne fått ned gjelden nå, og spart kommunens innbyggere for enda mer renteutgifter.
Men, neida disse partene begynner med panikksalg av eiendom uten at dette er tenkt grundig igjennom.

De optimistiske flertalls-kameratene mener at bibliotek-tjenestene skal få plass på denne ungdomskolen. De tenkte seg lokaler som aulaen, foajeen og noen grupperom. Dette skal utgjøre rundt 400 m². Dagens bibliotek har rundt 500 m²

Men, det er bare et aldri så lite problem ….
De samme lokaler brukes idag til musikk-undervisning på dagtid. Det er ikke lenger slik at hver enkelt har en blokkfløyte i ranselen. De har tilgang til varierte instrumenter som tar plass. Det bråker også en del når de er i bruk !
Kanskje ikke den helt ideelle kombinasjon med bibliotek ?
I tillegg ligger kantinen med masse ungdomskole-elever inntil biblioteket.

På kveldstid er det en rekke fysiske aktiviteter i regi av DFI som bruker disse lokalene. Og ‘Aktiv på dagtid’ spiller innebandy her.
Så hvor skal man flytte alt dette ?

Flytteprosesser koster både tid og penger. Lokaler skal tilpasses og det er ikke utredet hva som må gjøres, og hva dette koster. Dessuten er det for lite, mener bibliotekaren som har inspisert dette. Mye av samlingen må kastes.

Torget 6
Pensjonistpartiets Ragnar Dahl sa på møtet i Smia 29.1.2024 at bygget trengte omfattende totalrenovering. Han nevnte ‘Hospitalet’ som et skrekkens eksempel (prislapp 40 mill).
Han ble satt grundig på plass av Per Willy Fergestad, som hadde inspisert huset. Det er i svært god stand. Det er tørt i kjelleren, i motsetning til ‘Hospitalet’ der det rant en elv inn. Materialene er også av en langt høyere kvalitet enn dagens treverk. De brukte kjerne-ved i gamle dager. Det er bare normalt vedlikehold som kreves.

Det ble også opplyst på møtet i Smia at det er strenge regler for hva man kan gjøre med dette historiske bygget. Begrensningene er ikke bare utvendige,men også innvendige. Dette må det opplyses om i salgs-prospektet.
I tillegg er det nå vanskelig å omsette eiendommer i dagens marked.
Ettersom vi ikke betaler ned gjelda raskt, stiger renteutgiftene. Og dette overstiger mange ganger den usikre gevinsten vi kan få på å selge Torget 6. Se innlegg om Handlingsprogrammet hvis du vil vite mer.

Hva må gjøres i dagens lokaler ?
Kommunen har blitt pålagt å installere et tåkeanlegg til 4.5 mill. I tillegg er det ønskelig å gjøre biblioteket mer tilgjengelig for syns- og bevegelses-hemmede.
Rapporten som er utarbeidet beskriver i stor grad maling i kontrastfarger og utvidelse av badet ved sammenslåing. Bente Bjerknes Haugen (Sentrum) hadde undersøkt kostnader med en heis, som krevde 1 x 1 meter lysåpning. Det kostet 270 000 + mva.

I tillegg skal 1 av 4 stillinger kuttes ut. Sammenlignet med flere andre bibliotek, har Frogn lav bemanning allerede. Besøkstallene ifjor blir også brukt mot dette biblioteket. Det sammenlignes med kommuner med flere filialer og der kundene selv kan hente bøker utenfor åpningstiden. Men, barneavdelingen var under ombygging deler av fjoråret. Dette er det heller ikke korrigert for.

Tilskudd til trehusbebyggelse
Fylkeskommunen har tilskuddsordninger for sikring av bestemte områder med tett trehusbebyggelse. Les mer om reglene her ! Kommunen har som kjent pusset opp Hospitalet. I denne forbindelse var kostnadene til tåkeanlegg ca 2,5 mill. Dette er dekket i sin helhet fra Fylkeskommunen.

Hva nå ?
Det er nedsatt en arbeidsgruppe i administrasjonen, som skal utrede videre arbeid med å få solgt Torget 6, Biblioteket. Men, hvilket mandat denne gruppen har fått, fikk vi ikke vite. Vil salget stoppes dersom det viser seg å ikke gi den gevinst som ‘flertalls-kameratene’ ønsker seg ? Eller får vi en rapport der svaret er som bestilt ?

Referanser
I disse plagiat-tidene, er det vel best jeg er nøye med kildehenvisningene 😉
Jeg har hentet informasjon fra andre innlegg. Nedenfor har jeg linket til flere av disse og avisartikler og debattinnlegg.

Verneforeningens innlegg
Drøbak Kunstnerforum
Helene Stubberud
Malmfrid Hallum

Alt.no 10.1.2016 Tom Ullsgård
Amta Debatt 15.12.2023
Amta 8.1.2024
Amta 26.1.2024
Amta 27.1.2024
Amta Debatt 14.1.2024